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首次置业者如何融资买房 拉长贷款期限小房入手_理财规划_新浪

  ?价格?看,中心城?价格依然比?平?,但是?主?价空?有所加大,一些急售的?价?高的大面?房子,?价幅度可高?15%左右,此前天河一套大面??元,半年前?始放?,挂?价高?290万元,最近以260万元成交了。但是一些?价?低的??,例如越秀、荔?一??价在100万元以下的低价?梯?和?位房,?价幅度一般在5%~8%,即使急售,一般?价幅度也不?超?10%。

  此外,王先生如果能??父母的房?抵押??行融?,?可以提高首付?金量。?者咨?多家?行和按揭公司后得知,目前,抵押?款最高可以?到房屋市值的七成,可以以?修?款的名?申?,期限最?可以?15年,利率在基准利率上浮10%~30%。王先生父母的房子市值在100万元左右,如果抵押?款30万元,?首付可以有90万元,抵押在15年期、利率上浮10%的情?下,等?本金?款月供增加2825元。

  按揭公司人士表示,王先生可以申?140万元的?行?款??价值200万元的房?,如果王先生愿意到房价稍低的?域?房,?完全可以通??款??90~100平方米的小三房,不?月供?力?提高至9361元。

  首次置?者

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  方案一

  在按照第二套房?政策?行的情?下,??先生90万元的?款,按照等?本息?款方式借款20年,利率上浮10%,??先生的月供?7391.31元,生活不受影?。

  不???人士表示,?于改善型?房者,可以再等等,?竟目前的利好是??首次置?者的,改善型置?者并未有利好政策出台,改善型置?者的目?市?和首次置?者目?市?并不一致。

  案例:?先生35?,已婚,夫妻?方月收入在2.5万元左右,手?有60万元的?金和一套90平方米的?房?位,价值140万元,持?已??5年,?款已??清。由于准?生小孩,?先生很想?一套三房的大房,?父母接??一起住。最近,?先生看中了一套135平方米的三房?位,持?已??了5年,售价在270万元,此前?主?入价?200万元。?先生表示,?了不因?房使得自己的生活水平下降,月供?力需控制在8000元以?。

  ?堂?研究人?表示,在房价之外,?先生?需交??8.3万元左右,加上中介佣金,?房手??要16.5万元左右。?成本需要290万元左右。除了手?的60万元?金,?金缺口高?230万元左右。

  梁燕明表示,目前是否?出手置?呢,首先要看?房者的?金承受能力,由于?行?于????的二手?,首付要求?偏高,因此建?客??首付?金准?充足些,防止因一些意外支出影?了?房?划。此外,目前市?上不??出?一些急售的??,价格?比市?价低上10%~15%左右,有?性需求的投?者,可以到市?上多看看,遇到?种??,如果自己?意,可果?出手。

  抵押第一套融??第二套不??

  ?父母房子抵押融?一步到位??小三房

  合富置?市?部高?主任梁燕明表示,入市?极性?高的是有?性需求的首次置?者,其需求集中在中低价位??,而改善性?家的?望情?依然?厚。??一年多??的限?,?在放?的都是?房意愿??的?主,挂??探市?惜售的情?很少?。

  案例:王先生工作5年,未婚,月收入在1万元左右,每月?人和?位公?金加起?有3000多元,父母在?山有一套房,王先生自己手??了75万元左右的?金。王先生在?山租了一套房,月租3000元。由于年?三十,到了?婚?嫁的年?,王先生一直想在父母家附近?一套房子用??婚,照?父母也方便。王先生表示,自己的?件是?房不能影?生活。王先生?如何融??房呢?

  如果?先生能??取到按照首套房???行,?90万元的?款,按照等?本息?款方式借款20年,?行基准利率7.05%的?,月供只需7005元。

  ???新可?松?房

  方案二

  但是,?者咨?了多家?行和按揭公司,大多??行表示,即使?先生??房?出后再?入唯一一套住房,都得算是第二套房?,需要首付六成、利率上浮10%;只有???行表示,如果?先生能?出具第一套房??出?清的?据,然后??唯一一套住房,可以比照首套房???行,首付三成,利率按照基准利率?行。

  不?,王先生也?心自己?婚生小孩后,又得再次面??房的?力,因此想一次到位??80~90平方米的小三房。?如何融?????目?呢?

  加上向?行?外申?的首套房?,王先生可以??野?大到市值在200万元以上、面?在100平方米左右的房子。

  如果?先生想在不出售第一套房的情?下??第二套房,?只能向?行申?相?于第二套房?市值四成的房?108万元,首付尚缺?金122万元。?部分?金?先生可以通??第一套房抵押?理?修?款。通?抵押?款,?先生可以融得98万元的首付?金,余下的20多万元?先生需另外?措。

  拉??款期限?小房入手不影?生活

  春??后,房地?市?成交量?1月明?回升,由于??行?放松房?政策,下?首套房?利率,有?房需求的市民?心房市出?快速反?情?,?始入市。???行?首套房?利率?低至8.5折的消息更?首次置?者?之一振。在目前房价?于高位、首付和月供?力依然?峻的情?下,?性需求者和改善型需求者是否??入市?入市?金?如何?措呢???人士表示,未?房价走?不明朗,首次置?者,如果遇到心水的??,可及?入市;改善型置?者,?不必急于出手。

  由于王先生年???,最?可以申?30年期的按揭?款。只要月供控制在6000元左右,王先生的生活不?受影?。按照等??款方式?款30年、月供6000元、利率按照基准利率7.05%的水平,?王先生的?款??可以高?90万元。去掉交易手??后,王先生完全有能力??150万元左右的房子。目前,在天河和?山一?,二手房价在2.5万元左右,王先生可??60~75平方米的?房。

  月供方面,?先生第一?房?按照25年等?本息?款方式?的?,月供就已?到8161元。第二套抵押?款按照等?本息方式?款15年的?,月供也需9227元,??相加月供?力高?17388元,?款?力不?超出了?先生的?款接受能力,也??超??行?定的月供不超?月收入一半的上限,?先生的???款?以?批。

  方案二

  最近一?多月,由于?出放松房?政策的消息,欲置?者?心?价?快速反?,入市?极性有所回升。根据合富置?提供的?据,2月份?州二手市?看?量?上月增加?五成,新收客源明?增加。二手住宅成交量也自低位回升,大致恢复至去年四季度的平均水平,但仍??低位。

  比?可行的方式是,?先生先?第一套房?了,??租房?渡,然后以?房款付首付??大三房。?先生用第一套房出售所得140万元?金付首付,??第二套房的?金缺口可以?小?90万元,不到房价的四成,完全可以通?房屋按揭?款?解?。

  改善型置?者

  方案一

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